House Construction Contract Agreement Type in Pakistan
House Construction Contract Agreement Type in Pakistan
ٹھیکے کی کتنی اقسام ہیں اور کس قسم کا ٹھیکا کرنے سے پراجیکٹ مالک کو کیا فائدہ ہوتا ہے اور کیا کام کرنا پڑتے ہیں۔
ٹھیکے کی دو قسمیں ہیں بمعہ مٹیریل اور لیبر ریٹ۔
بمعہ مٹیریل کی آگے دو مزید قسمیں ہیں جس میں ہے اسٹرکچر اور دوسری کا نام ہے فنشنگ۔
اسٹرکچر میں متعلقہ ٹھیکیدار صاحب آپ سے طے کردہ معیار کے مطابق اینٹ، سریا، ریت، بجری سب خود خریدیں گے اور آپکو اسٹرکچر یا جسے ڈھانچہ کہ لیں وہ خود ہی تیار کردیں گے بعد ازاں اسکی فنشنگ کا کام خود کریں گے۔
ٹھیکے کی یہ قسم ایسی لوگوں کے لیے بہترین ہے جن کے پاس وسائل کم ہوں اور انکا پلان ہو کہ وہ پراجیکٹ کو دو حصوں میں مکمل کریں گے اور وہ اپنے پراجیکٹ کو وقت و توجہ بھی نہ دے سکتے ہوں۔۔۔
بمعہ مٹیریل میں چابی یا کمپلیٹ ٹھیکے کا مطلب ہے کہ پراجیکٹ مالک کا کام فقط ایگریمنٹ کرنا ہے باقی تمام کام ٹھیکیدار خود سنبھالے گا اور پراجیکٹ مکمل کرنے کے بعد چابی مالک کے ہاتھ پر رکھ دے گا۔
ٹھیکے کی یہ قسم ان مالکان کے لیے بہتر ہے جو کسی بیرون ملک یا شہر میں پراجیکٹ بنا رہے ہوں اور ان کے پاس اتنا وقت نہ ہو کہ وہ خود جا کر مارکیٹ کا سروے کرنے کے بعد پراجیکٹ کے حوالے سے مختلف چیزیں خرید سکیں، اور اسکا چیک اینڈ بیلنس بھی خود رکھیں۔
ٹھیکے کی دوسری بڑی قسم ہے لیبر ریٹ جسکی آگے مزید چار اقسام آئٹم ریٹ، گرے اسٹرکچر، تیسی کانڈی اور چابی ہیں۔
آئٹم ریٹ کا مطلب ہے کہ پراجیکٹ مالک ہر ہر کام مثلا چنائی، شٹرنگ، سریا، بھرائی کے لیے چھوٹے پیٹی ٹھیکیداروں کو ہائر کرے گا انہیں کام سمجھائے گا انہیں متعلقہ اوزار یا چیزیں بھی لیکر دے گا اور ان سے کام بھی خود لے گا۔
گرے اسٹرکچر میں صرف ڈھانچے کی حد تک لیبر جیسے چنائی والے، شٹرنگ والے، سریے والے اور چھت کی بھرائی کرنے والے ٹھیکیدار مہیا کرے گا اوران سے کام لینا انہیں انکی متعلقہ چیزیں جیسے بیلچے، ریڑھیاں، بانس پھٹے وغیرہ۔
تیسی کانڈی میں گرے اسٹرکچر کے کام کے علاوہ پلستر اور فرش بھی متعلقہ ٹھیکیدار ہی نے کرنے ہوتے ہیں۔
جبکہ چابی میں تیسی کانڈی کے تمام کام کے علاوہ لکڑی کا کام, پلمبنگ، بجلی کا کام، پینٹ کا کام کرنا بھی بذمہ ٹھیکیدار ہوتا ہے اور ان سب کا مٹیریل مالک ہی مہیا کرے گا۔
یہ تو ہوگئی ان دونوں کی ٹھیکوں کی تفصیل اب ان میں بنیادی فرق یہ ہے کہ بمعہ مٹیریل ٹھیکا پراجیکٹ مالک کو نسبتا مہنگا پڑتا ہے لیکن وہ تمام طرح کی ٹینشنز و پریشانیوں سے آزاد ہوجاتا ہے، مثلا لیبر ارینج کرنا، شہر کا کونا کونا گھوم پھر کر یہ پتہ کرنا کہ کونسی چیز کہاں سے معیاری اور سستی ملے گی، لیںر کو ڈیل کرنا انکے نخرے, انکی پھٹیکیں بھگتانا, متعلقہ سوسائٹی کے ساتھ معاملات کو دیکھنا وغیرہ
جبکہ لیبر ریٹ ٹھیکا پراجیکٹ مالک کو سستا پڑتا ہے لیکن بہت سے کام خود کرنا پڑتے ہیں اور پراجیکٹ کو مناسب وقت بھی دینا پڑتا ہے۔
لہذا ایسے لوگ جن کے پاس وقت اور طاقت کی کمی نہیں ہے وہ لیبر ریٹ پر کام کروائیں جبکہ جو یہ چیزیں مینیج نہیں کرسکتے وہ بمعہ مٹیریل۔
Credits: Safdar N Sons Associates and Builders
Other Important Articles by same Auther:
Estimation of materials in Brick Work
Under Ground Water Tank Construction
